房企策略分化 土地市场或迎新一轮洗牌

房企策略分化 土地市场或迎新一轮洗牌

新闻摘要

中国办事处网(住房企业战略,以区分土地市场或迎来新一轮洗牌

8月16日,财政部发布的《全国政府性基金预算收支情况》显示,今年前7个月,土地出让收入与国家地方政府预算相同,增长了3.1%。然而,根据国家统计局的最新统计数据,今年前七个月土地转让市场一直处于寒冷状态。这导致了住房企业土地征收的差异化,其中一些采取了前几年积极的土地收购减缓了土地储备的规模,而其中一些反对趋势,并猛烈占领土地。此外,偶尔会发生非一线城市土地租赁和拍摄。业内人士表示,在监管严密的趋势下,住房企业在考虑其规模和融资成本的情况下做出不同的战略选择。从中期和长期来看,这可能会引发土地市场甚至房地产市场的新一轮洗牌。

逆潮流或缩小前线

据国家统计局最新统计,今年前7个月,房地产开发企业土地购置面积为9671万平方米,比去年同期下降29.4%,土地交易价格为479.5。亿元,比去年同期下降27.6%。

当整体土地市场规模缩小时,一些企业逆势而上。

以香港 - 中国旅游集团为例,在6月份参加北京亦庄有限公司竞争房地产后,先后成功在宁波,即墨等地取得了土地。宝龙地产也逆势而上。自7月首次进入浙江省湖州以来,先后在上海,宁波,无锡等地开辟了住宅或商业用地。

“在传统的房地产市场,土地利用的规模和质量决定了住房企业的发展前景。”融资 - 土地收购 - 开发 - 销售 - 还款“是一些区域住房企业快速成长为国家住房的必由之路近年来,一位来自北京一家房地产公司的人告诉“中国证券报”。

尽管在严格的监管周期中难以实现高融资成本,增加对土地征用的限制以及对销售回报的预期不明确,但一些住房公司已经逆转这一趋势。业内人士表示,在严格的控制周期中,仍有一些企业可以获得更便宜的融资,而且经营策略是要扩展到全国,而在整体土地销售的情况下,它会攻击情况,但它会有更好的奖励。

今年,龙头企业似乎并不想减少征地规模。中央参考研究所最近发布的《2019年1-7月全国房地产企业拿地排行榜》显示,碧桂园,万科和融创中国在土地征收量方面排名前三。其中,碧桂园和万科土地的数量突破1000亿元。

尽管全国房地产市场进入了严格的监管周期,但在2017年和2018年,全国范围内的土地储备扩张仍然是许多住房公司变得越来越强大的“明智之举”。然而,今年,特别是7月和8月,随着土地出让市场的整体萎缩,公司的土地收购节奏已经放缓,一些公司也缩小了征地规模。

最近,一家住房公司的内部文件指出,在2019年下半年,土地征用原则上被暂停。新城等企业将出于自身原因转让土地储备,开发资产,减少征地规模。

非一线城市的土地流动频繁

为了理清最近的土地转让市场,一些新的信号也值得注意。特别是,出现了非一线城市的土地销售情况。

8月16日,嘉兴市桐乡市共售出2块商品和住宅用地,总起价为7.09亿元。该土地位于经济开发区和石门镇。最后,经济开发区的土地流动标志。 8月,济南,昆明,合肥等城市也出现了土地销售现象。

业内人士表示,与往年相比,今年非一线城市的价格一直受到严格控制,加上价格上涨空间有限,影响土地市场转移,一些偏远和匹配不佳的地区,容易被忽视。 “这与过去几年在非一线城市的土地租赁势不可挡的情况完全不同。”

销售数据也支持非一线城市房地产市场前景不明朗。根据益居(博客)研究所的最新数据,在宜居研究所监测的40个城市中,7月份18个三线和四线城市新建商品住宅的营业面积每年下降12%和4%去年同期。其中,7月份,本轮监管的7个城市(限购或贷款)新建商品住宅交易面积年均下降19%,同比增长2%; 7月份,11个城市新建商品住宅楼的交易区域,监管不规范或监管不力(仅限限售),同比下降7%,同比下降8%。

业内人士预计,随着近期房地产政策讨论继续收紧,土地市场可能在今年剩余的四个月内迎来新一轮紧缩政策。

“好的阴谋正在疯狂抢劫,那些具有平均资格的人不会受到追捧。他们可能会在未来经常出现。”上述住房业务人士表示。

资料来源:中国证券报 - 中国证券网